上海“新爆款”：保租房越来越“懂”年轻人了

在上海，保障性租赁住房主要面向新市民和青年人，为在上海工作、有住房需求的人群提供居住保障。这一年来，不仅保租房的筹措供给量越来越多，社区还注重在软服务上下功夫，让保租房成了年轻人的心头爱。

7点出头下班，7点20不到，大厂“打工人”龚嗣钟已经回到了他在上海杨浦的家。一进门，小龚秒变“推荐官”，对他选择的这个保租房——城置美宿东外滩社区开启了“夸夸”模式。“你看这个感应灯，抽屉还带阻尼，关上有静音效果。我特别喜欢这个阳台，深夜看着星星点点的灯光，非常治愈。”

小龚说，他最初看上这个保租房，就是因为离公司很近，走路不过15分钟。而让他下定决心签合同的，是从看房开始一次次感受到的配套和服务的周到，这是他以往的租房经验里没有体验过的。

上海杨浦置地有限公司经营管理部副经理金益介绍：“我们社区的租户大部分是互联网公司的上班族，所以在底层规划了健身房、共享会议室、自习室等共享区域，全部免费向租户开放。”

“就像个婴儿，你只要问下一步该做什么，管家都会服务到位。”小龚笑着说，“所以看房当天我就决定住这里了。”平均租金4700元，距离长阳创谷、互联宝地等多个园区又近，再加上各种贴心服务，入市不到两个月的时间里，杨浦区这个保租房社区提供的332套一居室，入住率已经超过了7成。城置美宿东外滩社区店长助理赵梓钧说：“项目7月7日对外开放后，每天能接到二三十个咨询电话，最忙时一天要接待二三十组看房客户。”

近年来，杨浦区的软信服务业发展迅速，多个互联网大厂纷纷入驻，因此保租房的布局，也是围绕杨浦滨江、大创智、大创谷、环同济这些重点功能区来展开，人才汇聚，住房需求自然旺盛。而相关部门在布局保障房时，也在有针对性地追着需求跑。

杨浦区住房保障中心保租房筹措管理部部长杨贇介绍，通过反复筛选空置的商业和办公楼宇，鼓励企业通过改建方式来筹措保租房。目前已筹措了17个保障性住房项目，共计5037套房源，其中已供应11个项目，提供2999套房源。

黄兴路上的另一处保租房项目，就是由闲置的写字楼黄兴大楼改造而来。2024年年中投入运营至今，370套房源始终维持着95%以上的入住率，除了地理位置的优势，运营方也很注重为年轻人们提供情绪价值。

保租房社区里不时会组织各种主题派对，让楼里的年轻人来破破冰。“我们在这认识的。”一位租户说，“经常有活动提供社交机会。大家一起看展览、聊心里话，这里很有活力，让自己变得更年轻。”社区创始人耿俊峰说：“我们希望提供给客户的不只是房间，通过派对、户外运动等方式，让客户在社区中体验家的感觉，交到好朋友，提升生活质量。”

正在打造互联网优质内容创作集聚区之一的杨浦，在创智天地的V聚场旁一公里左右，已经开始建设又一处新的保租房项目。相关部门不断琢磨年轻人的实际需求，在公共服务上做加法，让这里未来能成为创作者们梦想中的家。上海杨浦置地有限公司336项目经理张磊透露：“计划明年二季度完工，后期将改造800平米左右空间，设置健身房、舞蹈室等功能区。”